東區電梯三房名宅  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產國泰一品磅礡高樓釋出氣勢非凡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 94

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：124.36 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：66.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.61 坪
附屬建物面積：5.4 坪
共同使用：5.54 坪
其他面積：9.19 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2編號11號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7840 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小/仁愛國中/復興中學
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：SOGO百貨公司
附近交通：捷運忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：

此物件屬於「地點與需求高度匹配」的標的，對於特定購屋族群（如重視學區、偏好大安核心地段、需大空間者）而言值得考慮，但需審慎評估預算與老屋風險。

主要理由：

地段與學區優勢明顯：台北大安區敦化南路一段為成熟核心區，配合忠孝敦化捷運站與頂尖學區（仁愛國小、復興中學），不僅居住價值高，資產保值性也相對強於新興區域。
實用性與便利性高：66.74 坪的空間搭配車位，能滿足多代同堂或大家庭需求；社區管理完善且樓層較高，居住體驗佳。
需克服屋齡與貸款難關：47 年的屋齡是最大阻礙，建議買房者務必與銀行確認貸款成數，並預留充足預算進行內部裝修。若買房者資金充裕，不需過度依賴老屋貸款，則此物件的性價比在核心區中相當具有競爭力。

問與答

我要發問

台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

暱稱：游鑫永

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-608961

訂閱：2 (加入)

中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

我家粉絲團